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Baugebiet „am Römerbad“ übergeben

Mit großer Freude über das gelungene Werk, begrüßte Bürgermeister Karl-Eugen Engler Anwohner, Planer und Frau Gabriele Patti als Vertreterin der Projektentwickler Kommunalentwicklung im neuen Baugebiet „am Römerbad“. Die Kommunalentwicklung LEG Baden-Württemberg GmbH unterstützt sowohl Gemeinden als auch private Eigentümer bei der Durchführung von Erschließungsmaßnahmen auf privater Basis mit verschiedenen Modellen. Hier in Badenweiler hat die Gesellschaft gemeinsam mit der Gemeinde und der Volksbank Müllheim ein Konzept zur Bebauung des Gebiets „Römerbad“ entwickelt. Dazu hat die Kommunalentwicklung die notwendigen Grundstücke erworben und die Erschließung des Baugebiets „Römerbad“ als private Maßnahme im eigenen Namen und auf eigene Rechnung – allerdings auf Risiko der Gemeinde Badenweiler - durchgeführt. Die Maßnahme wird vom Regionalbüro Karlsruhe aus betreut. Im Dezember 2004 hat die Gesellschaft Grundstücke des Hotels „Römerbad“ erworben und danach alle notwendigen Arbeiten für die Bebauungsplanung, den ökologischen Ausgleich und die technische Planung der Erschließung in Abstimmung mit der Gemeinde vorgenommen. Alle technischen Leistungen wurden dabei von bewährten örtlichen Ingenieurbüros erbracht.

Für den städtebaulichen Entwurf und den daraus folgenden Bebauungsplan zeichnet das Büro Fahle-Stadtplaner, Freiburg, verantwortlich. Das ökologische Gutachten, die Grünordnungsplanung und die darin festgelegten ökologischen Festsetzungen und Ausgleichsmaßnahmen erarbeitete das Büro Jenne in Bad Krozingen. Die Planung der technischen Infrastruktur - von der Schmutzwasserableitung bis zum Straßenbau - lag in den Händen des Büros Himmelsbach + Reichert aus Müllheim. In einem kooperativen Verfahren haben die drei Büros mit der Kommunalentwicklung und mit den beteiligten Fachbehörden die Planungen erarbeitet und in jeder Stufe mit der Gemeinde abgestimmt.

Dabei war es nicht immer leicht, die Belange des Umwelt- und Naturschutzes, die Interessen einer künftigen Nutzung, aber auch die gestalterischen Vorstellungen des Gemeinderates unter einen Hut zu bringen. Auch die Belange der Nachbarn, die Belange eines prominenten Kurortes und die vorhandene bauliche Situation verlangten viel Einfühlungsvermögen von allen Projektbeteiligten. Letztendlich ist es aber in Zusammenarbeit mit der Baufirma Walther Keune-Bau GmbH & Co. KG gelungen, ein attraktives Baugebiet mit 24 neuen Bauplätzen in der exklusiven Lage am Römerbad für interessierte Käufer zu schaffen. Für den Verkauf der Grundstücke hat die Kommunalentwicklung mit dem Markgräfler Immobilienbüro Ponkratz + Lehmann und der Immobilienabteilung der Volksbank Müllheim kompetente Vertriebspartner gewonnen. Der erste Notartermin ist bereits erfolgt, darüber hinaus liegen weitere 8 Reservierungen vor. Die Kommunalentwicklung geht davon aus, dass bis zum Ende des Jahrzehntes alle Grundstücke verkauft sind und der Gemeinde Badenweiler eine Schlussabrechnung mit positivem Saldo übergeben werden kann.